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钦定了!十虎上将,北上广深杭宁汉蓉郑镐……

财经白话 2019-12-16 19:43

编辑:公子小白

01

前些天,本号在推送的文章《未来十年,具有潜力、值得购房的10个城市》中,对未来十年中国最具发展潜力的Top10城市,做了预测。

分别是,深圳、上海、北京、广州、成都、武汉、郑州、西安、杭州、南京、青岛,其中广州和成都可并列第四,十个排名,十一个城市。

有人觉得分析有道理,有人嗤之以鼻。

但这两天,官方在《求是》杂志上发表的一篇《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》,正式点名了以上11个城市中的10个,印证了本号的预测。

文章关于城市发展方面的表态,有以下几点:

1、增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。

2、北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强,杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市发展势头较好,形成推动高质量发展的区域增长极。

这两句话透露了两个重要信号:

1、指明了中国城市发展的方向,也即从大中城市均衡发展的1.0时代,转向全面打造大城市、都市圈、城市群的2.0时代,中国的城市化,正式进入大城市化时代。

2、在城市化转向大城市化的时代中,最具能量和潜力的城市,或者说未来城市发展的十虎上将,当属北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、郑州、西安等大城市。

以上10个城市,除了深圳,均为国家中心城市。九个国家中心城市,只有天津和重庆没有提到。这也为什么在Top10中,本号没有提到天津和重庆的原因。

不是因为天津、重庆不值得看好,而是未来是强省会的天下,天津、重庆的光芒难以与省会相抗衡。

02

如果说,过去三十年,是中国人口从农村走向城市的阶段,那么未来,便是中国人口从小城市走向大城市的阶段,这是城市化发展的必然结果。

道理很简单,在城市化过程中,无论是财富、人口还是资源,都是呈现惊人相似的羊群效应,最终造成城市强者恒强的局面。

全世界的80%的财富,主要集中在20%的人手中。同样,世界上80%的政策与资源,也是主要集中在20%的城市中。

人往高处走,水往低处流。谁都想进入大城市去享受更优质的公共资源,资源吸引着人口前来,人口又推动者国家将更多的政策与资源给到大城市,形成良性循环。

与之相反的小城市,则是恶性循环。

所以,城市之间也已经形成了两极分化现象。大城市人口在不断流入,推动者房价不断上涨。比如深圳,过去今年常住人口竞争量高达50万左右。

而东北、西部一些城市,则承受着持续的人口流出。

此前住建部根据《2017年城乡建设统计年鉴》以及过往的人口数据梳理后发现,在全国661个县级以上城市中,这样的城市目前有23个典型,无一例外都是三不靠的三四线及以下城市:

新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。

而其他机构统计的通缩城市数量,更多。

这种城市两极分化的现象,在全世界随处可见。

比如日本,日本一亿多人口,主要分布在东京都、大阪和名古屋三大都市圈中,三大都市圈占日本总人口的一半以上。

远离三大都市圈的县市,人口则在持续减少,导致房屋空置率屡创新高。

之前有数据显示,山梨县的房屋空置率高达21.3%,歌山县为20.3%,长野县为19.5%,德岛县为19.4%,高知县和鹿儿岛县为18.9%。

山梨县是夹在名古屋与东京两大都市圈中的缝隙中,两不靠,被两边的都市圈狠狠抽血,人口都逃离到了两边的都市圈,其余如和歌山县、长野县、德岛县等都是距离都市圈较偏远的县。

和日本一样,韩国的人口有一大半都装进了首尔和釜山两大都市圈。法国19%的人口装进了巴黎都市圈,英国12%的人口装进了大伦敦都市圈。

之前,媒体披露,意大利的穆索梅利小镇因为人口流失严重,推出了“1欧元购房”计划。

环顾全球,大城市才是城市的未来,小城市的命运只有两个,要么消失,要么被大城市吞并。这是趋势。

趋势之下,谁也无法幸免,哪怕是曾经辉煌过的资源型城市,没有政策加持,在资源枯竭之后,也只能走向没落。

比如美国的底特律,英国的利物浦,德国的莱比锡,法国的洛林,中国的玉门与大庆,如今均成为了通缩城市的代表。

03

中国的城市2.0时代大门已经开启,安徽所有地级市,已经全数投入到了长三角的怀抱。

未来20年,小城市人口将集中上演奔向大城市、城市群、都市圈的情景。

在这种背景下,无论是买房还是投资,都需要遵照这个发展逻辑,才能有所收获。

也就是说,无论是买房投资还是选择就业,最好选择这些发展前景值得看好的中心城市,以及以中心城市为核心的都市圈、城市群内的城市。

中心城市包括京津冀城市群的核心北京、天津、石家庄;长三角的核心上海、南京、杭州、宁波、苏州、合肥;粤港澳的核心深圳、广州等;成渝城市群的核心成都、重庆;长江中游城市群的核心武汉、长沙、南昌;中原城市群的核心郑州;关中平原城市群的核心西安;海西城市群核心厦门、福州、泉州、温州、汕头;山东半岛城市群的核心青岛、津南;北部湾城市群的核心南宁、海口;兰西城市群的核心兰州与西宁;呼包鄂榆城市群的核心呼和浩特、包头等;哈长城市群的核心哈尔滨、长春……

这些城市群中,又以粤港澳大湾区、长三角、京津冀三大城市群最为看好,其次是成渝城市群,成渝城市群若能上升为国家战略,将与前三者组成四足鼎立之势。

从具体城市来看,能够与北上广深同时跻身最值得看好的城市Top10榜单的,当属实力非凡的杭州、南京,以及正在倾全省之力发展,又有管理层钦定的国家中心城市加身的成都、武汉、郑州、西安。

除此之外,省会城市、副省级城市、计划单列市,也都值得看好,尤其是省会城市,因为未来是省会城市的天下!

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