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各行其是!广州、深圳,两大一线城市杠上了

财经白话 2019-12-20 21:10

编辑:公子小白

01

在楼市调控上,两个一线城市,尤其是处在同一区域内的两个一线城市,反向操作的现象,并不多见。

这几天,同处珠三角的广州与深圳,就上演了一波你来我往的反向调控操作,各行其是。广州一直在松松松,而深圳则在收紧。

从12月13日到今天,短短七天里,广州楼市上演了三连松,从副中心南沙区,到北边到花都区,再到黄埔区,先后放松了楼市限购。

广州的这波操作,吸引了所有人的目光,作为一个一线城市,如此大力度放松,着实惊到了。

12月13日,广州副中心南沙发布新政,只要学历本科以上,或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证,在南沙买房就不再受五年社保限制。

具体内容为:

在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外):具有本科及以上学历;具有中级及以上专业技术资格;具有中级及以上职业资格;具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

大家还没反应过来是怎么一回事,花都区也跟着放松,降低了绿卡申请门槛。

12月17日)晚上,广州花都区发布《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,规定:

1、放开社保6个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。

2、全面放开大专以上学历的制约(包括非全日制大专),大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡。

3、对于急需紧缺人才和创新创业人才,不设限制,只需花都区相关职能部门出具的认证报告,即可申领人才绿卡。

4、人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利服务。

一句话概括,就是全面降低人才绿卡申请门槛,大专以上学历和急缺型人才,都可以申请。而一旦获得人才绿卡,购房将不再受社保与纳税年限限制。

这样看来,花都的放松力度比南沙还要大。

两次放松之后,今天黄埔区迎来了广州的第三放。

从黄埔区的政策来看,只要在广州黄埔区连续工作半年以上的“各类人才”,都可以不受限制,在黄埔区范围内购买1套住宅。 

至于杰出人才、优秀人才,比如名校长、名教师等,除了本人可以购买1套外,成年子女、父母、配偶父母都可以买。这种放松力度,在一线城市中,极为罕见。

广州,这是得有多心焦?

02

与广州不同,深圳这几天对恶意哄抬房价的业主们,开启了大杀招。

就在昨天,深圳住建局发布新政,二手房业主如果恶意哄抬房价,涨幅超过5%,可向区房地产主管部门投诉。

这则政策目的性很明确,就要打击坐地涨价的业主们。起因是最近深圳宝安区一些业主,组团哄抬房价。

针对这种情况,深圳市宝安区住建局率先出手,对具体小区进行了惩罚,暂停了他们的网签,并将具体相关责任人列入了黑名单。

之后深圳市住建局出手,在全市范围内出台了以上政策,压力打击恶意炒房、哄抬房价的人。

深圳、广州,这两个同处一个区域的两个特大城市,为何在对待楼市方面,同一时间采取了截然不同的做法?

逻辑并不复杂,一句话概括,因城施策。

具体来说,无论是广州的松松松,还是深圳的打击炒房客举措,都是为了一个字,稳。

广州方面三连松,因为广州楼市有点冷。

近日,诸葛找房公布了上个月36个中心城市的房价,结果大跌眼镜。36个中心城市,同比有25个在下跌。

来源:诸葛找房数据研究中心

其中广州跌幅最大,基本跌回到了两年前的房价。

从另一机构统计的冰山指数来看,广州也是比较冷的城市之一。

而深圳恰恰相反,在“双范”头衔落地的刺激下,以及“普通住宅免除豪宅税”等利好政策出台,深圳楼市上演了一波高潮。

上面的冰山指数也可以看到,深圳的涨幅又领先全国了,而且连续四周上涨。

此外,统计局最新公布的房价数据也同样佐证了这一点,深圳11月份二手房价格环比上涨了1.4%,在四大一线城市里名列第一。

两个城市一冷一热,才有上面截然不同的操作,目的都是为了稳定。

03

深圳、广州的反向操作,透露了两个非常重要的信号:

1、2020年,中国楼市依旧强调稳定。为了稳定,各城市将进入“双向调控”阶段。也即,一个城市如果热了,就收紧政策,冷了就适当放松政策。

所有的行为,都是力求维护楼市的稳定。

唯有稳定,既能达到控制房价,打压炒房客的目的,又能不至于产生系统性风险。因为稳定,投资客的回报率无法跑赢杠杆利率和税收利率,短期内无法获利,如此便可达到调控的效果。

2、中心城市的房价,很难有实质性下跌。

不仅很难下跌,长远来看,所有的优质资源仍在往中心城市集中,中心城市的房价仍会在不断增长的人口推动下,继续慢涨。

对于刚需客来说,虽然很难接受,却又不得不接受。

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