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突如其来!多数三四线城市,楼市“谢幕键”已被按下

财经白话 2019-12-26 21:33

编辑:公子小白

01

时代浮沉勾勒。无论是城市,还是人,大多数都只能沦为时代的玩物,只有极少数,才能引领时代。

昨天,一个新时代的宏图,已经被由中办、国办联合印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》一文,描绘了出来。

未来的时代,将是户籍淡化的时代,因为按照《意见》要求:

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

简单来说,就是户籍制度开始松绑,往后城区300万人口以下的城市,可以随便落户,没有任何限制。而300万到500万人口的大城市,也要彻底放宽落户限制。

这意味着,中国延续了两千多年的户籍制度,正在走向宽松。

户籍制度上可追溯至春秋战国时代,当时各诸侯国为了统计人口,征收税赋,推行了“上计”制度。

此后各朝各代历经变化,从秦汉的“编户齐民”发展到明清的保甲制度,户籍制度绵延数千年,一直至今。

目前,中国是全球唯一一个严格实行户籍制度的国家,其他国家也有类似与户籍制度的民事登记,但他们只是作为统计个人信息,而不像大家的户籍制度将人口分为农村、城镇、城市人口。

昨天的一声铿锵有力的铁令,意味着,往后中国绝大多数城市的户籍制度,将形同虚设。

02

强调取消300万以下城市的户籍限制,昨天并非第一次。

早在今年2月份,发改委就发布了《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的引导意见》,明确提出放开放宽除个别特大(城区人口1000万以上)、超大城市(城区人口500万~1000万)外的城市落户限制!

4月份,发改委在其官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,再次明确提出要加快中心城市、都市圈、城市群的建设,并取消城区人口300万Ⅱ型大城市的户籍限制,放宽城区人口300-500万Ⅰ型大城市落户政策。

昨天,可以说是今年第三次提到此事,足可见管理层对于此事的重视程度,目的自然是兑现此前的推进1亿人进城的承诺。

为了加快农村人口进城,管理层一方面降低落户门槛,另一方面,加快县镇设市。

今年以来,已经有安徽广德、湖南邵东、河南长垣、陕西子长、黑龙江嫩江、四川射洪、云南澄江、安徽无为、新疆库车、广西平果撤县设市,这10个县的居民一下成为了城市人口。

关键问题来了,这对于各类城市有什么影响呢?

本号的观点是,对于一二线城市是绝对利好,对于部分三四线城市是利好,对多数三四线城市来说,是个长远利空。

放宽城区500万以下Ⅰ型大城市落户,放开城区300万以下城市落户限制。

按照目前各城市城区人口(注意,是城区人口,不是城市人口)来看,这句话的意思是,除了北上广深(超大城市)与天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、长沙、东莞和沈阳等城市外,其他城市后续都将陆续放宽放开户籍审批,实行类似日本的登记户口制度,户口随人走。

虽然这里放开户籍审批的城市包括三四五线城市,但人往高处走水往低处流的自然规律告诉大家,放开审批,只会让中心城市的虹吸效应更大更强。换言之,人口会蜂拥进入省会、直辖市、计划单列市。

这也是管理层,松动户籍制度的初衷:继续做强做大中心城市和以中心城市为核心的都市圈、城市群。

此目的,管理层在多个重要会议上均明确透露。

一周前重要人物在《求是》杂志上发表的《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》指出:

1、增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。

2、北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强,杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市发展势头较好,形成推动高质量发展的区域增长极。

在昨天发布的文件中,也再次提到:

优化行政区划设置,以中心城市和城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展格局,拓宽城市间流动空间。

言语之间,继续做强做大中心城市之意,再明显不过。甚至可以直接调整行政区划,来做强做大他们。

君不见,合肥、成都、西安、杭州、青岛、济南都已经行动了,它们不是撤县设市,就是吞并周边县市,济南更是一口气吞掉了地级市莱芜。

在此背景下,未来大多数三四线城市的人口会涌入中心城市,最不济也要落户城市群。

以我所在的深圳来说,我身边很多买不起深圳房子的朋友,宁可落户东莞、惠州,在临深买房,也不愿意回老家买房。

他们是在赌深圳扩容,即便不扩容,位于深圳周边,发展前景也好过老家。

03

对于大多数三四线城市来说,在大城市化的时代中,他们将沦为持续被抽血的城市。

人口的走向,便是楼市的未来。这意味着,在大城市化、城市群化、大都市圈化到来的时代里,多数三四线城市楼市的“谢幕键”,已经被按下。

这是趋势,无论中国、日本还是欧美,没有资源、位置不占优的三四线城市,在集体走向没落,走向收缩。

日本人口基本集中在东京都、大阪和名古屋三大都市圈,其余县市大多在消失。

已经完成大城市化的韩国、欧洲同样如此。韩国的人口有一大半都装进了首尔和釜山两大都市圈,法国19%的人口装进了巴黎都市圈,英国12%的人口装进了大伦敦都市圈。

在全球大城市化的今天,大城市才是城市的未来,小城市的命运只有两个,要么消失,要么被大城市吞并。

趋势之下,谁也无法幸免,哪怕是曾经辉煌过的资源型城市,没有政策加持,在资源枯竭之后,也只能走向没落。

比如美国的底特律,英国的利物浦,德国的莱比锡,法国的洛林,中国的玉门与大庆,如今均成为了通缩城市的代表。

人事有代谢,往来成古今。

这句话适用于人,更适用于城市。人口的流动,财富的聚散,谱写了城市的兴衰变迁,构成了巍巍壮阔的历史。

大家,只能站在历史的长河中,轻轻喟叹一声。

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