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5折起买房!这个明星城市,急了!

财经白话 2019-12-27 20:12

编辑:公子小白

01

不鸣则已,一鸣惊人。这句话最初说的是春秋时期的楚庄王。

登上王位的楚庄王,为政三年不曾发一个号令和政策,引发了楚国人热议与担忧,有一天右司马伍举实在忍不住,便以故事的方式,对楚王委婉地表达了国人的担忧。

他说:“有一只鸟停驻在南方的阜山上,三年不展翅,不飞翔,也不鸣叫,沉默无声,这是什么鸟呢?” 楚庄王听完后明白了,说:“三年不展翅,是为了生长羽翼;不飞翔、不鸣叫,是为了观察民众的态度。虽然还没飞,一飞必将冲天;虽然还没鸣,一鸣必会惊人。”

后来果真如此,他败齐国、战晋国,震动天下,最终成功跻身春秋五霸之一。

今日之温州,就如同当年楚庄王,沉寂多年之后,终于以一份人才购房新政,震动了整个房地产圈。但能否有所建树,还要以观后效。

近日,温州市发布《温州市人才住房销售并举实施办法》。规定:

优秀人才可享受配售型人才房售价5~7折优惠,配租型人才房租金3折优惠。据悉,该《办法》是浙江省首个人才住房租售并举专项政策,将自2020年1月1日起实施。

按照这份新规定,优秀人才在温州购买人才住房,最高可享受5折购房,3折租房。

为了防止炒作,温州市规定,以这样的折扣购买之后,需要持有10年方可上市交易,10年之中,该房子为共有产权住房,不可流通和抵押。

02

根据中国房价行情网监测的数据,目前温州的房价接近2.2万元/平方米,位于全国第13位。

对于温州这样一个等级的城市来说,这种价格真的是非常高。

制图:城市财经;数据:中国房价行情网

高房价,过去几年严重影响到了温州市的产业发展和人才吸纳。最终,高房价绊倒了温州。

想当年,在改革开放的春风沐浴下,温州走在了全国前列,成为民营经济的桥头堡。

上个世纪八九十年代,服装、皮鞋、皮革,以及日常所用的打火机等民营经济体在温州迅速壮大,打响了温州制造的知名度,产品远销海外。

温州人吃苦耐劳的品性,也被全国所知。

当时的温州,虽然经济实力不及杭州、宁波,但在产品远销海外的背景下,其知名度无论国内还是海外,都不比杭甬差。

凭借着传统产业与轻工业产品,温州打响了自己的品牌,当时“温州”近乎家喻户晓。除了温州,东莞、珠海、佛山、苏州等城市也同样拥有各具特色的产业,在国内市场的占比都非常高。

这些地级市,凭借着改革开放的红利,和基础工业的优势,成为了那个时代熠熠生辉的明星城市,组成了最豪华的明星城市阵容。

然而,富裕起来的温州人,膨胀了。腰包充足的温州小企业老板们,开启了炒房模式,热钱不断涌入温州楼市,温州市的房价被迅速炒高。

有数据显示,温州市的房价从2000年的两三千元/平方米迅速上升到2013年的4万多元/平方米,当时这个房价已经超越了一线城市房价水平。

受波及的不止温州房价。2008年全球金融危机爆发,沿海城市出口受到一定程度波及,实体产业流动性缩减,利润不及固定资产。

再加上中央开启了“4万亿”的大红包,刺激经济与楼市,在此背景下,温州的有钱人开始投资固定资产,炒煤矿、炒房、民间借贷等,组成了名噪一时的“温州炒房团”,开启了全国扫货,资金迅速流向了包括省内外的房地产、矿产等投机性领域,导致实体经济空心化。

然而,同样是受金融危机影响,温州市实体经济发展受困,撑不起其高不可攀的房价。终于,最终爆发了资金链紧绷、老板跑路情况,危机后来呈多米诺骨牌效应扩散开来。

一时间,企业、个人抛售房产现象大面积出现,房价连续32个月下降,部分商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。

实体经济受困,房价腰斩,曾经的明星城市,光环不再,此后随着高铁时代来临,内陆省会城市强势崛起,温州再也没有走进过城市话题的中心,逐渐被边缘化。

03

温州,与其说是金融危机夺走了它的明星光环,不如说是它的高房价摧毁了它的光环。

直到今天,温州的房价依旧可以笑傲很多城市,温州人依旧醉心于买房。有数据为证。

央行最近公布的各城市住户杠杆率(主要是买房)排名中,温州位列全国第三,高达91.1%。

然而,买房没能让温州夺回昔日的荣耀,作为一个没有头衔的地级市,高房价让它的竞争力越来越弱。

过去五年温州增加的常住人口,抵不过西安、成都、佛山、郑州等城市过去一年的人口增量。

制图:城市财经;数据:温州统计局

或许是认识到了这一点,后知后觉的温州市,在武汉、长沙、西安、郑州、成都、杭州、青岛等中心城市开启抢人大战两年后,才于近日发布了人才购房新政。

虽然慢了好几拍,但温州后发制人,以5~7折购房力度,开启其抢人模式。

有人可能会说,温州这是为了托底楼市,从数据来看,温州无论是成交量还是房价,都没有托底的必要。

今年11月份温州市区(鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区)二手房成交量,同比上升41.39%,均价同比上涨10.21%;1~11月份温州市区二手房成交套数,同比上涨7.56%。

温州市如今对人才购房降低房价门槛,本号以为是温州亮出了自己的决心,从什么地方跌倒,就从什么地方爬起来。

房价曾经绊倒了温州,阻碍了温州吸纳人才,那温州就要以让利房价的方式,吸纳人才,为温州的的产业转型,注入力量。

温州如果再不发力抢夺人才,曾经的光环再也难以夺回,真的只能成为过往了!

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