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炒房者哭了,北京房价真降了?北京的房地产到底怎么了?

江瀚视野 2019-12-30 21:16

长期以来,作为中国的首都,北京的房地产市场一直都是大家最关注的话题,而最近北京的房价似乎出现了很多的比较不同寻常的现象,大家到底该怎么看?

一、北京房价真降了?

据社科院的一份权威报告,由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化,2019年11月一线城市中深圳房价创历史新高,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约5.99%,居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降。而苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。

与去年相比,全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。20城挂牌均价下跌过去一年(2018年11月到2019年11月),25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。相对来说,北京偏远区域的二手房普遍跌幅较大。数据显示,截至今年2月份,石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超过15%。

据第一财经报道,中介小吴说“业主刚来电话,590万就能卖。”,只要诚心买,价格还可以再谈。二十分钟前,该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。

那么,北京的房价到底该怎么看?

二、大家应该怎么看北京房价?

首先,在国家房住不炒大政策的影响之下,大家都逐渐理解并且认同了“房子是用来住的,不是用来炒的”这个房地产市场的主基调,在这样的情况下,北京的房地产价格出现一定程度的下调也是意料之中的事情,特别是一些区位不是很好的楼盘,这种下调是很正常的现象。

其次,房子只涨不跌的错误观念应该被改变。对于房地产市场来说,只要是商品市场其商品的价格都会受到供需规律的影响,但是在中国相当长的一段时间内,房地产市场的供需规律其实并不太明显,其中根源是因为在房地产市场上,供给和需求之前还有一个比较特殊的人地矛盾作为平衡因素,由于中国的大城市都在人口城镇化的进程当中,基本上各个大城市都会面临着人多地少的人地矛盾,在这样的情况下土地就成为了稀缺品,从而带动其上面的房子的价格出现大规模的上涨。但是随着市场本身格局的变化,房地产的投机属性被从房地产市场剥离开来,从而带来了房地产的全面转型,房地产只涨不跌的错误观念也该被好好调整一下,这就是现在的情况。

第三,北京房地产市场的未来到底该怎么看呢?北京作为中国的首都,是中国政治学问的中心,中国人口城镇化过程中向北京集聚的趋势是不会改变的,只要有大量的人口流入就必然会带来房地产的需求,所以北京的居住属性住房基本面是向好的,北京的房地产价格支撑也是相对有力的,所以从长期来看,北京的房地产市场稳中向好还是大概率事件。但是,当前一些之前已经过热或泡沫化的区域出现一定程度的房价下跌也是比较正常的现象,大家需要更加客观的看待。

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