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有专家说,房价并没有高到大家买不起的程度,能认同吗?

谭浩俊 2020-01-02 11:09

【原创】有专家说,房价并没有高到大家买不起的程度,能认同吗?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

有一种较为流行的说法,即房价上涨可以为居民带来财富效应,有利于提高居民的消费能力,有助于拉动内需,因而不应抑制房价的快速上涨,以避免对房地产业造成损害。更有专家说,目前的房价并没有涨到居民都买不起的程度。言下之意,还能够继续涨。

显然,这些都有点胡说八道的意思。

早在十多年前,就有调查数据显示,8成以上的居民已经买不起房,觉得房价太贵。而十年以后,房价又上涨了几倍,能不能算大家都买不起房。

不错,从这些年来的情况看,确实相当一部分居民都已经买了房,且有的居民改善了自己的住房条件,从过去的低于90平方米的房子,变成了120平方米以上的房子,看起来多数居民还买得起房,房价似乎没有高到大家都买不起。

但是,有没有分析过,或者说有没有看过媒体报道的消息。这里,不妨来看一组数据。数据显示,2008年到2018年的十年之间,老百姓存款增速从百分之十八下滑到了百分之七左右。2010年全国居民储蓄率为百分之十六,而2018年仅为百分之七。

与此同时,我国家庭房贷债务率为35%左右,住户各类贷款占住户存款比高达65%左右,考虑到其他债务,实际可能更高。居民家庭资产中,房产已经达到了70%左右的水平。

一边是储蓄率下降、储蓄存款减少,一边是债务率提高、住房资产占家庭所有资产的比重7成左右。而这一切,又都源于房价上涨,源于房价上涨后房产比重的提高,难道还不能说明房价的过快上涨,已经让多数居民买不起房。

所以给人以居民都买得起房的感觉,是因为居民用负债,用牺牲其他方面的消费,甚至牺牲很多方面的幸福换来了一套房产。如果不是因为房价的过快上涨,牺牲了居民其他方面的消费,消费对经济的拉动作用会更好。更重要的,能够带动其他方面、特别是实体经济的更加健康发展和快速增长,带动创新能力的提升和就业的扩大,形成更好的良性循环。

也正因为如此,相关专家认为房价还没有高到大家都买不起房的观点,是完全的不切实际、不顾居民生活,甚至没有人性的表现。而这些专家,自己各种黑色、灰色收入很多,也就根本看不到百姓的不易、居民的购房艰难。

所以,对这样的观点,除了反驳、批评,就是希翼他们不要再胡说八道,不要再住在别墅里讲一些令人反感和痛恨的话。房价上涨仅对投资住房的人来说具有财富效应,至于这种财富效应能否带动消费却很难说。总之,在目前,房价过快上涨带来的消极效应远大于积极效应。

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谭浩俊

著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授,江苏大学MPA社会导师,媒体专栏作家、特约评论员

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