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50城卖地超4万亿创新高,为啥调控越严土地还卖的越好了?

江瀚视野 2020-01-07 21:17

正如同做面包需要面粉,做米饭需要大米,土地对于房地产来说可谓是房地产最核心的源头,那么最近一则资讯引发了大家的广泛关注,去年50大城市卖地超过了4万亿,那么土地价格为何会居高不下?疯狂的地价将会怎么影响房地产呢?

一、再创纪录的土地拍卖?

根据搜狐焦点的报道,2019年楼市调控不断,但50大城市土地市场总量仍然创下新高,部分城市卖地收入超过2000亿。值得关注的是,城市之间分化明显,开发商纷纷重回一二线,三四线土地市场进入低迷。

中原地产数据显示,2019年全国50大城市的土地市场总量居高不下,合计卖地共4.41万亿,同比上涨19.33%,刷新了历史纪录。部分城市的卖地收入超过2000亿,其中属杭州最多,达到了2836亿。其余像上海卖地1992亿,广州1864亿,苏州1850亿。共有35个城市卖地已经超过500亿,刷新历史记录,68%的城市卖地金额同比上涨。

由于部分企业的增量加大,企业的拿地积极性也明显升高,尤其以第二梯队的房企抢地最为坚决。截至2019年11月,前50家房企拿地超过2万亿,同比2018年上涨达17%,刷新了历史纪录。其中,拿地最多的有万科1570亿、碧桂园1237亿、保利964亿,拿地超过500亿的房企高达9家,另外38家房企拿地超过200亿,刷新历史同期纪录。

那么,疯狂的土地价格将会怎么影响房地产呢?

二、土地价格将会怎么影响房价?

首先,大家在看到土地交易新高数据的时候就会发现,虽然在房地产调控不断推进的时候,在国家“房住不炒”理念已经逐渐贯彻实施的时候,但是各地的土地交易却是呈现出一种不降反升的格局,其中最核心的根源就是土地从某种意义上来说和地方收入密切相关,所以各地其实都会在土地上面愿意自己的城市发展的更好,自己的土地交易可以更多更活跃,也正是如此才会出现了土地交易反而更活跃的现实。

其次,对于房地产企业来说,土地储备是房地产企业的命根子,一家房地产企业其发展的周期就是拿地-建房-销售-再拿地的过程,所以土地储备的多少将会直接影响房地产企业的发展,在国家逐渐明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的整体原则之后,房地产市场已经由有一定投机属性的市场向全面居住属性市场转移,在这个转移过程中,房地产企业更是逐渐意识到了自己经营稳定的重要性,就像大家普通家庭需要存钱来应对不时之需一样,对于房地产企业企业来说,储备土地就是企业最重要的储蓄资产,这也就是为什么市场呈现交易量不好的时候,土地交易反而更加活跃的原因。

第三,土地将会怎么影响房地产的价格。大家看到当前土地交易的新高是记录的新高,而不是单纯每宗土地的新高,而是整体土地交易的新高,所以从这个角度来看,平均到每宗土地上的价格并没有那么高,特别在当前地价处于和房价的直接关联关系的情况下,大家并不需要担心因为土地交易的新高引发房地产价格的上涨,整体来看中国房地产市场的价格还是呈现出稳定的大趋势的。

所以,房价与地价的关系你看懂了吗?

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