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憋了大半年!苏州,终于出大招了

财经白话 2020-01-10 20:57

编辑:公子小白

01

自从去年四五月,因为过热的楼市,被管理层加磅调控并点名后,苏州此后的楼市再也没怎么蹦跶过。

但是由于加磅之前确实涨得太狠,后来加磅也只是阻止苏州房价与地价继续上涨,并未将其打回原形。

最终导致去年全年二手房涨幅榜上,苏州位居前列,涨幅高达17.75%。

数据:诸葛找房数据研究中心

五月之后,苏州逐渐淡出了楼市方面的话题。

今天,苏州终于再次卷进了楼市话题当中。有人担心,苏州楼市可能重演2019年年初的旺盛势态,因为苏州又发布了人才新政。

近日,苏州市人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知(草案)》意见的通知”,调整涉及人才落户门槛,实施范围包括昆山。

文件啰啰嗦嗦很长,本号直接提取了关键点如下:

第一是本科以上学历的人,只要人事档案转入就可以办理落户,客观上使得本科以上学历的人基本上在落户方面没有太多限制;

第二是大专以上学历的人,缴纳社保6个月也可以申请落户,这也减少了大专学历人才在落户方面的压力。

显然,苏州是要开始抢人了。但以降低落户门槛的方式抢人,产生的副作用,势必就是带动楼市走热。

大家担心,情有可原。

02

但是,不抢人不行啊,苏州也有苏州的难处摆在那里。

别看苏州目前是经济最牛地级市,经济实力位居全国第7,但是后边几个强省会城市虎视眈眈,群雄环伺,一个不小心,苏州就有可能跌落第七的宝座。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

毕竟,属于明星地级市的时代业已过去,未来的时代,是属于强省会的时代。时代的交接棒,早在2008年就已经完成了交接。

2008年,苏州眼看着有超越深圳的机会,奈何全球金融危机,打破了中国城市发展格局。

金融危机,影响了沿海城市的港口运输,而同年,中国第一条高铁京津城际铁路开通,拉开了中国高铁时代序幕。自此海运城市式微,陆权城市崛起。

当时,受金融危机影响,几乎所有的海运城市发展都开始放缓,如宁波、大连、深圳、苏州、厦门等城市。

深圳化危机为动力,完成了科技创新驱动经济的转型,但苏州没有,依旧停留在低端制造业的路上,失去了超越深圳的唯一一次机会,并被深圳越甩越开。

制图:城市财经;数据;苏州、深圳统计局

不但被深圳甩开,还被天津、重庆先后超越,从第五退居到第七。

从GDP数据来看,虽然短期内苏州第七的位置无虞,但后面的成都、武汉、杭州、南京都如日中天。

成都去年前三季度GDP增速高达8.1%,高出苏州2.1个百分点,武汉也比苏州高出1.8个百分点,按照这种速度,成都、武汉十年内有望超越苏州。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

苏州,急啊。

03

最关键的是,苏州不但经济增速被几个强省会甩开了,抢人也抢不过人家。

2018年苏州常住人口增量只有3.77万人,不到西安、杭州、成都的零头。看看人家西安、杭州,增长量均在30万以上,西安逼近40万。

成都、郑州、重庆、佛山、长沙的增量,均在20万以上。

制图:城市财经

看着别人二十万、三十万地揽人口,苏州岂能不急。

而且,这些强省三年前就开启了抢人大战,不断秀户籍下限,几乎开启了零门槛模式。

西安的落户原则是,来者不拒。

郑州最近也是将落户门槛降到最低,农村人口落户郑州,只需持居住证满1年即可;通过缴纳社保的方式落户,只需半年即可。此外,在郑州中心区租房满一年,也可以落户,在周边县市,则没有时间限制。

苏州相比于他们的步调,慢了三年。从力度上看,苏州今天虽然降低了落户门槛,但相比于西安、郑州等城市,仍高出不少。

本号预测,往后苏州还有更大的动作,否则仅靠今天的松动,依然抢不过强省会。

而抢人最大的副作用,便是刺激楼市。西安2018年抢人全国第一,房价涨幅也是全国第一,就是例证。

苏州这一波降低落户门槛,必然会刺激楼市,但也不会引起过热,一旦过热,苏州又将遭遇重拳加身,因为2020年楼市的目标和2019年一样,都是要稳定,稳地价、稳房价、稳预期。

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