sands金沙vip厅-欢迎登录

科莱sands金沙vip厅 > 专栏 > 文章详情页

刚刚上市2个月就强迫房东降房租,青客公寓玩借花献佛咋那么溜?

江瀚视野 2020-01-11 11:34

在中国长租公寓市场,青客公寓无疑是一家非常有名的企业,虽然其规模不是第一大的企业,但是却是中国长租公寓企业中第一家上市的企业,让青客公寓成为了中国最炙手可热的长租公寓企业,但是就在青客公寓上市后不久,就被传出强制房东降房租的现象,大家到底该怎么看?

一、青客公寓强迫房东降房租?

根据中新经纬1月10日的报道,2019年12月24日,自称是青客公寓的工作人员联系赵女士,他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金,并改为月付,但没有提及下调的幅度。赵女士感到很错愕,之前只听说过房租一年比一年高,哪里还会有降价的,她没有同意,并要求对方按照当初的《房屋托管租赁合同》履约。

一天后的12月25日,赵女士没有收到房租款。赵女士之后与上述工作人员进行了第二次通话,赵女士说:“青客的员工称,如果同意降房租,2019年12月31日前我就能拿到钱,如果不同意,就不知道什么时间打款了。”赵女士再次拒绝了青客公寓方面的提议,这之后,青客一直没有支付房租,这名工作人员的电话也再没打通。

房东李静(化名)称,2019年12月30日,她在青客公寓总部看到了青客计划降租和解除合同的房源名单,涉及的房源达5500余套,包括上海、北京、杭州、苏州等多个城市。

那么,才上市的青客公寓这是到底怎么了?

二、青客公寓到底怎么了?

其实,青客公寓出现这样的现象一点也都不让人意外,大家不妨细致分析一下:

首先,从融资到上市青客公寓一路抢跑。青客公寓在中国的快速崛起,其实是一场风险资本参与的超级大戏,从启信宝中大家可以明确地查询到,青客公寓成立于2007年,之前一直都是不显山不露水,直到2012年纽信创投Newsion Venture给了天使轮融资之后,达晨创投、赛富亚洲、摩根士丹利各种超级风险投资资本涌入青客公寓,在资本催动之下青客公寓一路高歌猛进,数据显示,截至2019年9月30日,青客公寓旗下有97297间可供出租的房源。通过大规模囤房出租,让青客公寓实现了自己的资本积累,最终让青客公寓在美国纳斯达克实现了上市,只是各大风险资本都不是省油的灯,更不可能是做慈善的,所以当青客公寓好不容易实现了上市之后,风投们肯定会对青客盈利提出更高的要求,这其实就是一切问题最核心的根源。

其次,从高进低出抢房源到店大欺客。其实,青客公寓之所以会出现这样的现象,其实和青客公寓在风投阶段的高速扩张有着密不可分的关系,在著名风投的驱动之下,青客公寓其实采用了一个高举高打、快进快出的模式,体现在本身业务之上,就是“高进低出”抢房源,通过比较高的价格吸引房东将自己的房子委托给青客公寓,从而抢占房源市场。而在出租的时候呢?因为有风险投资的资金作为支撑,青客公寓就可以用低于市场价格的房租把房子出租出去,在大家上面看到的报道之中,有个案例非常明显:

杭州的朱先生称,他的三居室以2450元/月的价格出租给了青客,并被后者改造称四居,但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月,加上其他成本,每月亏损750元。青客公寓通知他,要下调375元/月的租金。

这就是“高进低出”的典型玩法,这样的玩法对于企业来说可以在短时间内积累足够的房源,也可以找到足够多的房客,在有充裕风投资金的支撑下,这样的玩法其实无可厚非,只是当前企业终于上市了,风投需要要回报了,市场需要看营收了,再这么做就实在没办法支撑下去了,这才是青客公寓当前问题的根源。

第三,青客的未来到底该怎么看呢?作为中国第一家长租公寓的上市企业,青客公寓给长租公寓产业其实开了一个好头,只是刚刚上市那么短的时间就忙着强迫房东降价,这样的做法是不是有些用力过猛,吃相有些难看了?最好的办法其实还是通过自己的管理降低一部分的成本,再有阶段性地对房租价格和市场供需进行一定的调整,逐步通过增量市场的补充把利润逐渐平衡回来,也许这样会比这种开门见山地压榨房东是不是更好一些呢?

希翼青客公寓不要成为第一家上市,但是却也是第一家自毁长城的长租公寓企业吧。

您的打赏是对我最大的鼓励~

0人已打赏

推荐

江瀚视野

江瀚视野,瀚海观察,最具成长价值的财经新媒体平台

最近文章

牛人推荐

  • 名家头像
    混沌操盘

    粉丝 5318文章 705

    +关注

    持续的稳定才是赚钱,混沌操盘战法创始人。

  • 名家头像
    逍遥掌门人

    粉丝 4287文章 247

    +关注

    近十年股票实战经验,目前任某投顾企业首席分析师,风格稳健,擅...

  • 名家头像
    进股之阶

    粉丝 3705文章 214

    +关注

    金融科班出身,历经牛熊,对市场形成了独特深刻的认知,擅长抓住...

  • 名家头像
    永康

    粉丝 774文章 96

    +关注

    短线狙击,只做市场的热点,一般持股时间不超过三个交易日,选股...

  • 名家头像
    萌叔

    粉丝 2957文章 3

    +关注

    经历股市牛熊交替运行的洗礼,通过在金融行业数十年的实战经验积...

  • 名家头像
    尾盘猎庄

    粉丝 858文章 115

    +关注

    毕业于理工院校的金融从业者,从业多年服务数百万粉丝,各大平台...

  • 名家头像
    妖股刺客

    粉丝 1197文章 142

    +关注

    职业研究超短线12年,对心理分析研究颇深,有极好的盘感。

  • 名家头像
    大道至简

    粉丝 14564文章 366

    +关注

    穿越牛熊,拥有多年从业经验!擅长中短线操作,独家研究庄家抬轿...

  • 名家头像
    板王cl1980

    粉丝 9606文章 443

    +关注

    板王cl1980炒股赛冠军-最佳投顾,模拟炒股大赛冠军导师。...

  • 名家头像
    借势腾飞

    粉丝 2058文章 127

    +关注

    2018年云掌财经云策略炒股冠军,跑赢金沙vip厅86%的收益,投资...

  • 名家头像
    阮林振

    粉丝 4410文章 311

    +关注

    证券市场高级顾问,具备多年的证券市场投资经验,长期致力于股市...

  • 名家头像
    与单观经

    粉丝 1020文章 259

    +关注

    股海遨游,游必有方,大家好,欢迎关注与单观经,在这里你将与我...

  • 名家头像
    超短线之王

    粉丝 589文章 70

    +关注

    超短线之王-资深实战名家,只做热点龙头超短!

  • 名家头像
    股市有妖气

    粉丝 1607文章 79

    +关注

    股市有妖气,专业捉妖股,天天有涨停。

  • 名家头像
    荒股猎人

    粉丝 1225文章 63

    +关注

    格言:趋势来时,应之、随之;无趋势时,观之,静之;擅长风格:...

入驻
云掌号 科莱
下载
XML 地图 | Sitemap 地图